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  updated 2018-12-07
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​Model Plan

 

設計事務所っていったいいくらかかるんだろう?という声をよく耳にします。
 
そこで、実際に存在する土地で概算検討してみました。
 

s敷地

 
 
s物件

場所は瀬戸市、名鉄瀬戸線「水野」駅から徒歩2分のところ。
宅地造成で区割りされた最後の一区画。敷地形状はいわゆる旗竿敷地。
旗竿敷地と聞いただけで敬遠されることもありますが、
そこは、どのように計画するか次第です。
 
ここで、旗竿敷地の特徴を簡単に。
・接道間口が狭い (ここは車1台+人が通れる幅)
・車は縦列駐車となる (ここは詰め込めば4台入ります)
・周りを建物に囲まれている
という辺りがデメリットとして見えてきます。その反面、
・価格が相場より安い
・よい立地条件であっても手の届く価格帯である可能性がある
といったメリットもあります。
ここまでは不動産屋さんでも聞ける話。
私たち専門家から見ると、それ以外にももっとメリットのある土地だったりします。
 
例えば、こういった敷地は、必然的に車を細長い部分に駐車することになります。
ということは、整形な部分が駐車スペース以外の要素(建物・庭etc)に使えることとなります。
整形な土地から駐車スペースを除くと、、、おわかりですね。
(リビングのメインの窓から見える景色が車の後ろ側、なんてお家もしばしば見かけます。)
他にも多くの魅力を秘めた敷地が旗竿敷地です。



この敷地を計画地として考えてみました。

4人家族(夫婦+子供2人)

緑を感じながらゆったり暮らす家
...


配置計画

建物配置を近隣の建物の並びと軸をずらしてます。
そうすることで、敷地に変化のある余白ができ、
そこを庭として建物を囲む計画です。
 
1階は奥まった住宅地の中にある
          雑木林のようなイメージ。
 

 
 
 

s配置1

 
 
 

s配置2

 
建物計画
1F
2F

 

img_6326.jpg img_6346.jpg img_6342.jpg img_6343.jpg img_6337.jpg

周りを家に囲まれた中での採光を確保する為、2階LDKです。
構造上必要となる壁の量が少なくできので、大きなワンルームが実現。

南北のバルコニーを介して、風が抜け、庭から伸びた木々の緑が
間近で感じられ気持ちのよい空間となるはずです。
数字で見る面積以上の感覚的な空間の広がりがこの建物にはあります。

基本的には眺める庭となりますが、バルコニーの先端に
土の部分を設けることで、2階であっても土を触りながら楽しめる
ガーデニングスペースもあります。

1階は個室と水回りで、直射日光は期待できないものの、
庭を埋め尽くす木々の木漏れ日が、落ち着いた雰囲気を演出します。

いろんな視点から庭の緑を眺められるようにすることで、
家の中での暮らしは随分豊かなものになります。






外構・造園計画

epson081.jpg epson082.jpg epson083.jpg epson084.jpg




LDKの南北に設けたバルコニーを取り囲むように高木を配置し、
2階のアイレベルでは枝が張り、葉が茂り、
近隣からの視線を調整すると共に
LDKから気持ちの良い緑を感じられるようになります。

2台分の駐車スペースを除いても、結構ある玄関までの距離。
ここからが雑木林の入り口であり、長いアプローチでもあります。
周囲より一段上がったデッキのアプローチの周りは
背の高い木、低い木、足元の草花が織り交ぜられており、
その上をジグザグに歩いていきます。

遊び心で設けたブリッジは、緑で囲まれた中で
ほっと一息入れるスペースです。
ハシゴをかけてブリッジから1階から少し上がったデッキに
行き来できるようにしたり、ハンモックをかけてみたりと、
楽しい試みも可能です。

敷地概要

所在地/愛知県瀬戸市效範町二丁目52番2
都市計画/市街化区域
用途地域/第一種住居地域
防火指定/法22条指定区域
その他地域/瀬戸市景観計画区域
敷地面積/192.81㎡(58.32T)
指定建ぺい率・容積率 /60・200

建物概要

構造/木造2階建て


建築面積/ 59.62㎡


建ぺい率/30.92%<60%


法床面積 /1階 59.62㎡
      2階 41.41㎡
      合計 101.03㎡ (30.25T)


容積率/53.63%<200%


施工床面積 /1階 61.43㎡
       2階 65.63㎡
       合計 127.06㎡(38.44T)


外部仕上
屋根/ガルバリウム鋼板
外壁/サイディング リシン吹付
軒裏/サイディング リシン吹付
   レッドシダー羽目板張(2階)
開口部/アルミ・樹脂ハイブリッドサッシ
ポーチ庇/スチール製
バルコニー/FRP防水・レッドシダー2×4
      手摺:フラットバーSOP塗装
内部仕上
床/複合フローリング
  一部モルタル金ゴテ仕上(玄関・SC)
壁/ビニールクロス
天井/ビニールクロス
   一部レッドシダー羽目板張(LDK)
建具/製作:ポリ合板フラッシュ
外構・その他
ブリッジ/鉄骨フレーム
     床・壁:レッドシダー2×4
駐車スペース/コンクリート金ゴテ仕上
南側境界/コンクリートブロック積
敷地外周/山砂敷き
造園・植栽
アプローチ・デッキ/セランガンバツ
植樹/中木・高木・下草 密植
照明
ダウンライト
ペンダント(リビング・ダイニング)
ブラケット(ポーチ・階段)
ガーデンライト(アプローチ・庭)


概算費用

【土地】
・価格      1380万円
・諸費用       80万円
  合 計    1460万円


【建物】
・建物本体    2360万円
・設計監理報酬   230万円
  合 計    2590万円+tax


【外部】
・外構工事     110万円
・植栽・造園工事  150万円
  合 計     260万円+tax


※概算金額に含まないもの
 ・造成工事
 ・地盤調査・改良(調査結果による)
 ・確認申請等費用
 ・エアコン・カーテン・家具 

 

土地に関するお問合せ
木村不動産

 
→→→ ※本計画の土地は成約済となりました。