logo
 
  updated 2018-12-07
Reward   Q&A   Model Plan  

設計の流れ

1.ご相談

 
まずは、電話、メール、問合せフォームからお問い合わせください。
お互いを知る為にも、どんなことでも構いませんのでお話しをしましょう。
tel
052-739-7174
mail
office@tslab.jp
→問合せフォーム
 

2.プレゼンテーション(~1ヶ月)

 
契約前に具体的なプラン提案内容を見てみたいという場合は、
プレゼンテーションをさせて頂きます。
 


3.設計監理契約

 
設計させて頂くにあたり、設計監理契約をさせて頂きます。
※設計監理報酬の30%をお支払い頂きます。
 
→設計監理報酬について
 


4.基本設計(約2ヶ月)

 
ご要望を基にプラン・仕様を検討していきます。
概算工事費が出せる程度までの打合せを行います。
 


5.概算見積(約1ヶ月)

 
施工業者に概算見積を依頼します。
※図渡し後、設計監理報酬の20%をお支払い頂きます。
 
施工業者の見積内容が適正かどうかを精査します。
予算に合わせて、プラン・仕様の調整を行います。
数社相見積の場合は、この段階で1社に絞ります。
 


6.実施設計(約2ヶ月)

 
工事が概ね予算内で可能と判断できた段階で、詳細設計・構造設計を始めます。
地盤調査を行い、地盤の補強が必要かどうかの検討を行います。
工事設計図を作成していきます。
 


7.見積図渡し~見積精査(約1ヶ月)

 
施工業者に再度見積を依頼します。
単価や数量をチェックし、適切に見積がなされているかを客観的に判断します。
 


8.確認申請(約1ヶ月)

 
審査機関へ確認申請を提出し、建築基準法、その他法令等への適合の確認を受けます。
 


9.着工(約5ヶ月)

 
施工業者と工事請負契約を交わし、いよいよ工事着工となります。
地鎮祭を行います。(任意)
※着工後、設計監理報酬の30%をお支払い頂きます。
工事費のお支払いも始まります。(通常4回程度に分けた、出来高払いとなります)
 
工事監理を随時行い、その都度ご報告いたします。
現場での打合せも何度か行います。
 


10.竣工・お引渡し

 
建物が完成したら、完了検査・設計検査・施主検査を受け、竣工となります。
※竣工後、設計監理報酬の20%をお支払い頂きます。
建物規模の大幅な増減(20%程度)がある場合は、金額を再設定させて頂きます。
設計監理契約から竣工・お引渡しまでおよそ12ヶ月が標準的な期間となります。
 


11.アフター

 
不具合やお困りのことがあればいつでもご連絡下さい。
竣工後1年点検を施工業者と共に行います。